Balkonkraftwerk in Frankreich: als Mieter oder in der Eigentümergemeinschaft

Mieter: Einrichtung oder Umbau?

Artikel 7 f des Gesetzes vom 6. Juli 1989 verpflichtet Mieter, Räume und Ausstattung nicht ohne schriftliche Zustimmung des Eigentümers umzubauen. Fehlt diese Zustimmung, kann der Vermieter beim Auszug den früheren Zustand verlangen oder die Änderungen ohne Entschädigung behalten, und er kann sofortige Wiederherstellung auf Kosten des Mieters verlangen, wenn die Änderungen die Ausstattung oder die Sicherheit der Wohnung gefährden. Service Public, geprüft am 28. Mai 2025, schreibt, dass Mieter ihre Wohnung frei einrichten dürfen, und nennt das Entfernen einer Trennwand als Beispiel für einen Umbau, der eine schriftliche Zustimmung braucht.

Kein amtlicher Text, den wir gefunden haben, nennt Steckersolargeräte ausdrücklich. Nach unserer Lesart liegt ein Set, das auf dem Balkon steht und in eine vorhandene Steckdose kommt, näher an der Einrichtung, während Bohrungen in Geländer oder Fassade, eine neue Außensteckdose oder Änderungen an der Verkabelung näher am Umbau liegen. Service Public rät, bei unklaren Fällen vorher zu fragen. Fragen Sie den Vermieter schriftlich und vereinbaren Sie, was beim Auszug mit dem Set und seinen Halterungen geschieht. Bei Streit verweist dieselbe Seite zuerst an einen conciliateur de justice, einen staatlichen Schlichter.

Wohnungseigentümer: wann die Versammlung abstimmen muss

Nach Artikel 25 b des Gesetzes vom 10. Juli 1965 muss die Eigentümerversammlung Arbeiten genehmigen, die ein Eigentümer auf eigene Kosten ausführt und die Gemeinschaftsteile oder das äußere Erscheinungsbild des Gebäudes betreffen. Dafür ist die Mehrheit der Stimmen aller Eigentümer nötig, nicht nur der anwesenden. Service Public, geprüft am 18. Februar 2026, nennt Klimaanlagen und Änderungen an Fenstern als typische Arbeiten am äußeren Erscheinungsbild und warnt, dass Arbeiten ohne Genehmigung regelwidrig sind: Die Eigentümergemeinschaft kann ihre Einstellung und den Rückbau verlangen, notfalls vor Gericht.

Artikel 9 erlaubt jedem Eigentümer, sein Sondereigentum frei zu nutzen, sofern er weder die Rechte der anderen Eigentümer noch die Bestimmung des Gebäudes beeinträchtigt. Ein Set an einem Geländer oder einer Fassade, die zum Gemeinschaftseigentum gehören, oder eines, das das Bild des Gebäudes von außen verändert, braucht also die Abstimmung. Ein Set, das niedrig auf einem privaten Balkon steht und von außen nicht zu sehen ist, ist ein anderer Fall, doch die Gemeinschaftsordnung kann trotzdem Bedingungen setzen. Artikel 25 b spricht von einer Genehmigung für Eigentümer: Wer im Gebäude zur Miete wohnt, fragt den Vermieter, der den Antrag in die Versammlung bringt.

Regeln in Frankreich mit Prüfdatum

Erst die Gemeinschaftsordnung lesen, dann dem Syndic schreiben

Artikel 8 legt fest, dass der règlement de copropriété, die Gemeinschaftsordnung, die Bestimmung von Sonder und Gemeinschaftseigentum und die Bedingungen ihrer Nutzung regelt. Schweigen die Urkunden, zählt Artikel 3 den Rohbau der Gebäude zum Gemeinschaftseigentum. Lesen Sie die Gemeinschaftsordnung und die Teilungserklärung, um zu sehen, ob Balkon, Geländer und Fassade Sonder oder Gemeinschaftseigentum sind und ob die Regeln etwas zu Geräten sagen, die von außen sichtbar sind.

Um die Frage in die Versammlung zu bringen, schicken Sie dem Syndic, also der Hausverwaltung, einen Einschreibebrief mit Rückschein, bevor die Einladung verschickt wird; ein später Antrag rückt meist in die folgende Versammlung. Bei Arbeiten an Gemeinschaftsteilen oder am äußeren Erscheinungsbild muss der Antrag laut Service Public ein Dokument mit Ort und Einzelheiten der Arbeiten enthalten. Der Syndic muss die Frage auf die Tagesordnung setzen und darf nicht beurteilen, ob sie sinnvoll ist. Legen Sie das Datenblatt, ein Foto oder eine Skizze der Position bei und beschreiben Sie, wie das Set befestigt wird.

Die Meldung bei Enedis gilt für alle

Ob Mieter oder Eigentümer: Enedis erklärt, dass die Meldung einer Eigenverbrauchsanlage auch ohne Einspeisung und unabhängig von der Leistung Pflicht ist. Im Portal Enedis Connect füllen Sie das Formular aus, fügen ein Consuel Zertifikat oder eine eidesstattliche Erklärung bei und nehmen die CACSI an, in der Sie sich verpflichten, nicht ins Netz einzuspeisen. Enedis verlangt das Consuel bei Elektroarbeiten, die den bestehenden Stromkreis verändern, oder wenn ein Speicher hinzukommt, mit einer möglichen Ausnahme für fertig montierte Plug and Play Geräte nach NF EN 50549 1 4.

Service Public, geprüft am 2. November 2026, nennt für Eigenverbrauch ohne Verkauf von Überschüssen ebenfalls die CACSI mit Enedis. Keine der beiden Seiten sagt, ob Mieter oder Eigentümer unterschreiben, klären Sie das also mit dem Vermieter, wenn Sie um Zustimmung bitten.

Lesen: Steckersolar in Frankreich und Belgien anmelden

Vor dem Kauf

Die Informationsseite photovoltaique.info nennt den rechtlichen Rahmen, etwa Miteigentum oder Miete, als einen Grund, warum ein Plug and Play Set passen kann, wenn eine normale Dachanlage nicht möglich ist. Sie warnt außerdem, eine Steckdose nicht zu überlasten, die womöglich nicht für diese Leistung ausgelegt ist, und auf richtig bemessene Leitungen zu achten. Eine amtliche Leistungsgrenze für Sets in Frankreich haben wir nicht gefunden; der Markt arbeitet mit 800 W. Lesen Sie auch die Bedingungen Ihrer Hausratversicherung.

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